Az egyszerűsített eljárás legújabb változásai
Idén január 1-től hatályba lépett az egyszerű bejelentési rendszer. Ennek lényege, hogy már nem kell építési engedélyezési eljárást indítani a legfeljebb 300 négyzetméter hasznos összes alapterületű új lakóépületeknél. Az építés tényének bejelentése után 15 nappal már meg is lehet kezdeni a munkálatokat, ráadásul a bejelentésért illetéket és igazgatási szolgáltatási díjat sem kell fizetni január óta. A változás célja, hogy minél gyorsabban és olcsóbban lehessen egy házat felépíteni. A szabályozás azonban május 13-tól újra változott. Erről kérdezte a Helyi Hírek Búr Csillát, a XVI. kerületi Polgármesteri Hivatal Építésügyi Irodájának vezetőjét. – Az egyszerűsített eljárás során az első bejelentésnél mit kért a hatóság az építtetőtől? – Elég volt négy tervet beadni: a helyszínrajzot, a homlokzatokat, az utcaképet és a műszaki leírást. Nem kellett viszont egyéb dokumentumokat, plédául alaprajzot, metszeteket csatolni a bejelentéshez. Így az építésügyi hatóság ezekből a tervlapokból nem tudta megállapítani, hogy a jogszabályoknak megfelelő-e az építkezés. A helyszínrajzból és homlokzatból ugyan ki lehetett találni, hogy milyen lesz a beépítettség, de ezt ellenőrizni nem tudtuk. – A KVSZ-t (a kerületi városrendezési szabályzatot) azért be kellett tartani? – A KVSZ-nek csak egy szűkített formátumát kellett betartani. Ezen történt változtatás május 13-án. Az új építési törvénybe a KVSZ-ből még két dolgot hozzáadtak: eszerint be kell tartani a zöldfelületi mutatót, valamint be kell tartani a főépület és a rendeltetési egység számát is. Vagyis nem lehet olyat tenni, hogy egy telekre több főépületet építsenek fel. Eddig ha ilyen a hatóság tudomására jutott volna, akkor sem lehetett ellene fellépni. A helyszínrajzoknál a közművek kiderítésével volt állandó problémája a tervezőknek, mert a közművek kapacitását is fel kellett tüntetni a bejelentésnél, ezt pedig korábban nem kértük.
– Miért kellett az újabb pontosítás? – Januártól ugyan az egyszerű bejelentés után már el lehet kezdeni a kivitelezést, de az nem volt konkrétan leírva, hogy kivitelezési tervdokumentáció alapján lehet csak építkezni. Május 13-án jelent meg az építési törvényben a főépületek és a rendeltetési egységek számának szabályozása. Félő volt ugyanis, hogy 300 négyzetméteres hasznos alapterülettel akár 8 lakásos társasházakat is építhetnének a kerületben. Az új építési törvénybe a zöldfelület betartását is beleírták, valamint teljesen új eljárási szabályt alakítottak ki a gyorsítás érdekében. A kivitelezési tervdokumentációba most már a hatósági tervezők bevonása is szükséges lesz. Már nem elég a kivitelezési tervdokumentáció elkészítése, hanem mellé még kötelező tervezési művezetésre is szerződést kell kötni, ami azt jelenti, hogy hat alkalommal ki kell mennie a tervezőnek ellenőrizni, a terveknek megfelelően épül-e az építmény. – Volt visszaélésgyanús építkezés a kerületben? – A kerületben nem volt probléma, itt a tervezők többségében bejöttek egyeztetni. Való igaz, hogy ha valaki visszaélt bármivel, például a 20 méteres építménykorlátozással, azt nem lehetett számon kérni vagy ellenőrizni. Most viszont a közreműködőknek sokkal nagyobb lett a felelőssége, hiszen ha valaki olyan helyre építi a házát vagy a falát, ahol egyébként jogszerűen nem állhatna, akkor nem kaphat fennmaradási engedélyt, azaz a földhivatali bejegyzés nem történhet meg. Korábban volt egy olyan kiskapu, hogy ha nem sért közérdeket, akkor fennmaradhat, most viszont ez a kitétel kikerült a jogszabályból. Vagyis, ha jogsértő az építmény, akkor ugyan nem bontatják teljesen vissza, azonban nem lehet bejegyeztetni a földhivatalban, és így természetesen eladni sem lehet. Az építéshatóság szinte kivonult az engedélyezés folyamatából és az építtető, a tervező és a kivitelező felelőssége lett, hogy olyan lakást, házat építsenek, amelyre a hatóság megadhatja a használatbavételi engedélyt – mondta Búr Csilla a Helyi Híreknek. Ferenci Zoltán
Épülő családi ház Rákosszentmihályon. 300 négyzetméter alatt elég egy bejelentés, és két hét múlva kezdődhet az építkezés
Miből lehet építeni? A technológia változásával teljesen újszerű anyagokból is lehet házat építeni, mégpedig meglehetősen gyorsan. Nikecell falazóelemeket öntenek ki hígfolyós betonnal, favázra OSB-táblákat szerelnek, arra dryvit-burkolat kerül s az egész pont olyan, mint egy igazi ház, míg az ember meg nem kopogtatja. A fenti fémvázas házat a Sasvár utcában, a Futórózsa utca közelében kaptuk lencsevégre, a kötődő betonon még ott csillogott a locsolóvíz. Nemsokára szigetelik-burkolják, s pár nap múlva úgy néz ki, mint egy igazi ház... |